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V003299 - Villa Esclusiva con Piscina

Villa

Appiano Gentile (CO), in zona tranquilla ma a 10 minuti a piedi dalla piazza principale, e quindi da tutti i servizi, proponiamo in vendita questa esclusiva Villa di ampia metratura e di recente realizzazione che si compone nel seguente modo:

iniziamo con l'ingresso pedonale dal quale si accede all'ampio giardino impreziosito da variegate piantumazioni, senza però impedirne la fruibilità, e realizzato a zolle, viene irrigato tramite serbatoio da 12.000 litri interrato ed alimentato prioritariamente con acqua piovana tramite la canalizzazione delle grondaie.

Entrando poi, accediamo al piano terra che è stato suddiviso in tre aree principali; soggiorno per il classico chiacchericcio, (predisposto con canna fumaria per l'installazione di un eventuale camino), zona pranzo da cui si accede al portico esterno, ideale per aperitivi a bordo piscina. Locale relax per godersi una visione di un film in famiglia o la partita con gli amici. Infine la cucina abitabile con l'uscita verso il secondo e più ampio portico per gustare le pietanze anche all'aperto, magari sfruttando il pratico barbecue in giardino, comprensivo di lavello con acqua calda e fredda ed un piano cottura a gas. Immancabile il bagno al piano ed un ulteriore bagno/lavanderia.

All'esterno troviamo la piscina con un design contemporaneo e pavimentazione perimetrale di tipo "freddo", accessoriata di doccia con acqua calda e fredda, il tutto realizzato con materiali di prima scelta come per il resto della Villa.

Salendo la comoda scala impreziosita da un corrimano in ferro battuto lavorato a mano, arriviamo al primo ed ultimo piano dove troviamo un ampio disimpegno da cui si può accedere ai seguenti vani: un ampio studio/camera circondato parzialmente da un comodo terrazzo, una sala da bagno con vasca angolare per coccolarsi un pò a fine giornata, un'ampia camera da letto da cui si accede al secondo spettacolare terrazzo, raggiungibile anche dalla camera matrimoniale ed infine un secondo bagno.

La proprietà si completa con un ampio Garage doppio al piano terra con accesso diretto alla casa con porta blindata e tagliafuoco, un ampio ripostiglio ed infine il locale adibito per la centrale termica. Le ringhiere ed i cancelli sono stati totalmente zincati.

Ottima posizione logistica per la vicinanza alla pedemontana, l'autostrada ed a 20 minuti di macchina dal confine svizzero.

Importante da sottolineare inoltre, che nonostante la fattura dell'immobile, la classe catastale è una A7 che dà diritto, con le leggi vigenti, all'esenzione di IMU e TASI se acquistata utilizzando il beneficio fiscale della prima casa.

Classe energetica B - 54,48 kwh/m2a

LaPrima Immobiliare s.r.l. a Socio Unico
Viale Innocenzo XI n. 77
Como
Web: www.laprima.it
E-mail: info@laprima.it
Tel. +39.031.243222

Appiano Gentile (CO), in a quiet area but a 10-minute walk from the main square, and then from all the services, we offer for sale this exclusive Villa of large size and recently built which is composed as follows:

we start with the pedestrian entrance which leads to the large garden embellished with variegated plantings, but without impeding its usability, and made of clods, is irrigated by underground tank of 12,000 liters and fed primarily by rainwater through the gutters channeling.

Entering then, we access the ground floor which has been divided into three main areas; living room for the classic chatter, (prepared with flue for the installation of a possible fireplace), dining area which leads to the external porch, ideal for cocktails by the pool. Relaxation area to enjoy watching a family movie or playing with friends. Finally, the kitchen with the exit to the second and larger porch to enjoy the dishes even outdoors, perhaps taking advantage of the practical barbecue in the garden including a sink with hot and cold water and a gas hob. Unmissable the bathroom on the floor and an additional bathroom / laundry.

Outside we find the swimming pool with a contemporary design and "cold" perimeter flooring, equipped with a shower with hot and cold water, all made with top quality materials as for the rest of the Villa.

Going up the comfortable staircase embellished by a hand-wrought iron handrail, we arrive at the first and last floor where we find a large hallway from which you can access the following rooms: a large study / bedroom partially surrounded by a comfortable terrace, a dining room bathroom with corner bath to pamper yourself a little at the end of the day, a large bedroom which leads to the second spectacular terrace, also reachable from the master bedroom and finally a second bathroom.
The property is completed with a large double garage on the ground floor with direct access to the house with armored door and fire door, a large closet and finally the room used for the thermal power plant. The railings and gates have been completely galvanized.

Excellent logistic position due to its proximity to the foothills, the motorway and 20 minutes by car from the Swiss border.

It is also important to underline that despite the invoice of the property, the cadastral class is an A7 which entitles, with the laws in force, to the exemption of IMU and TASI if purchased using the tax benefit of the first house.

Energy class B - 54.48 kwh / m2a

LaPrima Immobiliare s.r.l. a single shareholder
Viale Innocenzo XI n. 77
Como
Web: www.laprima.it
E-mail: info@laprima.it
Tel. +39.031.243222 Richiedi informazioni
Prezzo
795.000 EUR
Mq
286
Classe
B (54,48 [kWh/m²a])
Locali
5
Camere
3
Bagni
3
Box
2
Mq Giardino
750
Stato Immobile
Nuovo
Grado
Signorile
Posizione
Centro
Panorama
Vista Giardino
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Possibilità
Tipo Soggiorno
Doppio
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Acqua Calda
Autonoma
Serramenti
Nuovo
Accessori
Antifurto, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Impianto Domotica, Lavanderia, Piscina, Porta Blindata, Ripostiglio, Veranda, Video Citofono
MAPPA
Via Isidoro Pagani 7/B, Appiano Gentile (CO)
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